【调查】▶同比涨幅超70%！深圳楼市疯狂再现…
2015年，深圳楼价领涨全国，新房成交均价33426元/平方米，同比近40%的价格涨幅。然而进入2016年以来，深圳楼价还在上涨。2016年1月1日到17日，新房成交均价达到每平米45726元，与去年同期相比上涨71.8%。
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2015年，深圳楼价同比上涨47.5%，领涨全国。现在正是春节前，涨了一年多的深圳楼价还没有止跌的迹象，楼市依然火爆，那么，作为去年全国房价上涨的领头羊，深圳楼市为何如此疯狂？
做外贸生意的余先生来深圳已经十多年了，随着生活条件的改善，原来的住房已经不能满足现在的居住要求，眼看着房价一天天地上涨，余先生赶紧在春节前买了一套大些的房子。
像余先生这样改善型需求的购房者，目前正成楼市的主力。在深圳某楼盘的销售现场，不少购房者担心春节后房价会继续上涨，所以打算赶在节前把房子买下来。
国家统计局的数据显示，2015年房价涨幅最高的城市仍是深圳，与2014年同期相比上涨47.5%。并领涨全国房价达13个月之久。随着深圳房价的持续上涨，记者在某楼盘的销售现场，还看到了不少投资客的身影。
在深圳，投资客一词已经有很长时间在媒体上不多见了。现在，随着深圳楼价的持续大幅上涨，以投资为目的的购房者也开始多了起来。
美联物业全国研究中心经理 何倩茹:投资客的话我们可以看到是在2015年的第四季度开始多起来了,这是持续火爆的,到了第四季度他们就开始入手去扫货比2014年的年头应该是会多个百分之十左右。
随着深圳楼市的火爆，中介市场也异常活跃，一些原准备放假回家过年的中介人员也不得不推迟回家过年的日期。
美联物业深圳水榭山区销售经理 陈绍喜：这往年到这个时间段成交量已经下跌很多了，包括业务员，可能有些提前回家过年，还有一些客户也可能外出了，但是今年过年，到目前市场都还是非常火爆，包括今天也有六、七个楼盘开盘都是在抢房的。
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2015年，深圳楼价领涨全国，进入2016年以来，深圳楼价还在上涨。那么，深圳楼价何以持续上涨？现在购房还是否合适？
相关研究数据显示，2015年深圳新房成交量为66450套，同比增加六成多；新房成交均价33426元/平方米，同比近40%的价格涨幅，2015年深圳二手房成交量近14万套，同比增长1.1倍，二手房均价逐月节节攀升，12月挂牌均价达48520元/平方米。
深圳中原研究中心经理 王飞：“930”这个新政之后应该是，这一轮深圳楼市爆发的导火索，这一轮政策最重要的因素在于对于二套房认房不认贷的政策，直接推动了深圳换房需求的启动。
业内人士告诉记者，深圳这一轮的房价暴涨始于2014年930新政“认房不认贷”的推出，加速于2015年330新政，并在多次降息降准政策下持续火爆，这些政策的实施使得购房者的整体购买力增加了。然而同样都是政策松绑，深圳的房价涨幅超过了同为一线城市的北上广，并领涨全国。
美联物业全国研究中心经理 何倩茹：第一个我们深圳是地少人多，而且外来人口占比特别高，所以一个刚性需求或者说，改善型的需求都是特别旺盛，我们可以看到深圳自住房的自有率，可能在百分之三十左右，所以我们还有百分之七十的深圳市民，是没有房子的。
业内人士分析认为，作为四大一线城市中唯一一个以外来移民为主体的城市，深圳人的购房需求本就和北上广居民有着巨大不同。一方面是市场的需求量大，另一方面是2015年深圳楼市新增供给不足，深圳是一座楼市无库存压力的城市，需求的旺盛推动了房价的上涨。
深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：因为我们看到深圳去年新增的入市量。 才有675万平方米，但是近五年来，深圳每一年的年均销售量应该是达到了450到470万平米的销售量，所以我们看到实际上新增入市的量跟销售量相比起来，我们真正能留下来库存的量，其实是非常的少。
另外，分析人士告诉记者，2016年1月1日到17日，新房成交均价达到每平米45726元，与去年同期相比上涨71.8%；1月份新开的五六家楼盘，均出现了几千人抢购几百套楼房的局面，二手房成交7189套，与去年同期相比增长47.8%。房价还在上涨，那春节前到底是不是购房的好时机呢？
深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：这个时候其实我建议市民在购房的时候一定要冷静，不要盲目的跟风，当然我们也要控制一下，外围的游资来炒作深圳的楼市，因此就是说在这个时候市民购房的时候更加要理性分析。
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深圳的创新和包容吸引着各路人才汇集这里，这些在深圳打拼的人都希望能早日在深圳安家落户，可深圳房价一路飙升，已经成为他们留下来的“绊脚石”。不过，他们中间的很多人可以通过申请保障房来解决自己购房和租房的经济压力。
记者在深圳市龙华新区特发和平里保障房的选房现场看到，一百多户家庭正在摇号选房。前来选房的周先生告诉记者，在深圳像他这样的普通上班族，面对高昂的房价，大都感觉压力很大。周先生在2013年申请安居型商品房后，进入保障房轮候库，在等待了两年之后，终于盼到了选房的这一天。
据记者了解，该小区共有住宅1856套，安居型商品房占到1000套，安居型商品房做为保障房的一种，均价在一万零四百元左右，与该楼盘2014年商品房的开盘价两万多相比便宜很多，而如今，周边的楼盘早已涨到五万左右。
安居商品房作为深圳保障房的主体，让很多在深圳工作的人能够买得起属于自己的住房，从而继续留在这座城市，因此安居房一直供不应求。同样，对那些还没有申请到安居房的上班族来说，公租房的推出也大大缓解了租金的压力。
李女士是深圳一家金融企业的普通员工，她告诉记者，在上海工作的七年时间里，因为租房要常常面临涨价和搬家这些烦心事，因而没有安全感。2013年，李女士通过申请住进了深圳面积比较大的保障房小区龙悦居的公租房里，这才让她有了家的感觉。
李女士给记者算了一笔账，现在居住的公租房68平方米，每月的房租加管理费1400元，而周边面积差不多的商品房房租已经达到四千多，这对于结婚不久准备要孩子的李女士来说，省下的这笔开支会让她们的手头宽裕不少。
记者从深圳市住房和建设局获悉，为了留住人才，深圳的保障房已经从解困型向发展型转变,尤其要向非户籍的人才延伸，特别是那些对深圳长远发展具有重要意义的“人才”，将成为住房保障的重点对象。近期，深圳市住房和建设局向各界征求意见，计划在“十三五”期间筹集新建保障房40万套、供应保障房35万套，其中面向人才供应不少于70%。
深圳市住房和建设局规划和建设处处长 裘颖颖：在“十二五”期间我们深圳建了17.9万套的保障房，供应了11万套，那么其中有60%是面向人才提供的考虑到我们深圳有人才立市，人才强市的战略和我们经济转型发展的需要，我们在“十三五”保障房规划编制过程中，对人才住房的供应有一个比较重要的考虑。
来源：央视财经（ID：cctvyscj）
本文编辑：张宁
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